2018年 4月22日,任志强在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上发表演讲称:现在是抄底楼市机会,国家政策变相鼓励“炒房”等房地产市场言论。刘全分析认为,房地产市场全民红利时代接近尾声,楼市调控收紧升级投资炒房受到一定程度抑制。房地产市场已经不再是单纯讲房价时代,在新调控政策影响之下,房地产市场政策环境变化,市场结构性变化,购房者心理变化,投产者对上涨预期变化,主流媒体对房地产市场利空消息等市场动态瞬息万变。高房价给民众带来沉重经济负担,巨大精神压力长期不会改变。高房价让人心凉薄,亲友之间怕来往怕花费,人情越来越淡漠,交往成了无利不往来的利益社会。
2018年,第一季度全国监测主要城市土地平均价4148元平方米,住宅类土地价格6700元平方米,住宅土地价格同比上涨3.2%。刘全认为,房地产行业是国民经济重要支柱产业,对社会经济发展起举足轻重作用。房产具有收益、保值、增值和居住特点,已是民众改善居住环境与投资重点。今年第一季度全国主要监测城市土价格维持上行,综合土地价格和住宅土地价格仍保持大幅上涨。全国土地价格持续攀升,地价占房地产开发成本近四层,土地价格在一定程度上决定住宅销售价格。楼市调控是在维护土地价格大幅上涨基础之上,限价政策强制挤压房地产商利润。楼市调控限价、限购、限贷等调控措施频繁推出,谁来真正调控土地市场价格?
*新调查统计数据显示,2018年4月份,全国70个大中城市新建住宅价格从环比数据看,住宅销售价格下降3个城市,上涨63个城市,持平4个城市,*高上涨2.6%,*低下降0.2%;住宅销售价格从同比数据看,住宅销售价格下降6个城市,上涨64个城市,*高上涨13%,*低下降0.1%。刘全认为,全国楼市调控政策持续一年多时间,调控政策导致房价越调越高没有改变。高房价本质是利益分配与平衡问题,土地财政是推动高房价直接根源。楼市调控促使房地产市场供求关系扭曲变形,导致购房者恐慌心理加剧出现逆市抢购,全民抢房推动房价走高。
刘全分析认为,第一季度全国土地价格仍然在大幅上涨,调控政策房价并没有下降反而在大幅上涨,这也许就是楼市调控真正想要的结果?表面上楼市调控政策全面升级收紧,全国多地城市引进人才落户政策集中出台,此举无疑是在变相为房地产市场增加购买力。严重批评任志强鼓动“抄底楼市炒房”误导民众。高房价导致民众债台高筑苦不堪言,取之于民,还富于民,任重而道远。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 秀峰区 | 天基天著 | 79 |
2 | 临桂区 | 冠信幸福美地 | 256 |
3 | 临桂区 | 汇通尚居 | 81 |
4 | 其他 | 弘大花江荟谷 | 64 |
5 | 八里街 | 荣崎三元极第 | 53 |
6 | 七星区 | 兴进御园 | 63 |
7 | 临桂区 | 金茂中心 | 115 |
8 | 临桂区 | 凯立达·山水 | 74 |
9 | 七星区 | 锦豪迪亚小城 | 75 |
10 | 七星区 | 盛丰国际 | 92 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 八里街 | 中豪国际 | 136 |
2 | 八里街 | 袭汇千年桂林 | 108 |
3 | 八里街 | 桂林日报社小 | 134 |
4 | 其他 | 永福碧桂园 | 85 |
5 | 叠彩区 | 桂林国奥城 | 192 |
6 | 象山区 | 安厦漓江观澜 | 108 |
7 | 其他 | 桂林留园 | 125 |
8 | 临桂区 | 时代枫林 | 59 |
9 | 临桂区 | 兴荣郡 | 230 |
10 | 象山区 | 桂林春天颂 | 49 |