房贷还款方式有哪些？这几招教你轻松还贷

现如今，工资远远抵不过房价涨速，越来越多的人选择贷款买房，而且不同的银行、不同的房贷，还款方式支付的利息各不相同，那么申请房贷时有哪些还款方式？我们该怎么判定哪种房贷还款方式更好呢？现在，小编就介绍几种房贷还款方式，让你买房更省钱。

一、商业贷款

还款方式：等额本金还款法

释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

二、商业贷款

还款方式：等额本息还款法

释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

三、公积金贷款

还款方式：自由还款法

释义：自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个*低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一*低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

*低还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月*低还款额=借款人的月*低还款额。

例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用融360计算器得出该贷款期限内的每万元*低还款额为43.52元，那么

借款人月*低还款额=100X43.52元=4352元

特点：包含了等额本金与等额本息两种方式，但还款额度由借款人决定，还款更加灵活自由。

适用人群：收入稳定，有提前还款打算的人

四、长贷短还

部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

提醒：提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

以上就是房贷还款的几种方式，目前以等额本金和等额本息两种还款方式居多，自由还款法仅限于公积金还款方式。*后小编要提醒一下，各家银行对还款方式都有各自的要求，具体还需要咨询当地贷款银行，根据自身情况选择适合自己的还款方式。