对于2018年的楼市预判：降降降！你怎么看？

某位房产专家，也就是人称大炮的那位，以前天天吵着房价涨，结果天天被人追着屁股骂。但是又有多少人深夜抹泪，后悔没有听他的话呢？

不过，*近，这位大炮专家，貌似话锋转了，吓得购房者们都哆嗦了一下。这位地产大佬，在“第十五届中国地产风云榜”上明确表示：2018年楼市难以预判，甚至预言中国楼市有可能在2018年出现“三个下降”：

第一，2018年房地产投资一定是下降；

第二，房地产开发面积会下降；

第三个，房价下降的城市会越来越多。

这不说不要紧，一说激起了千层浪。曾在媒体面前表示不谈房价的这位大佬，虽然没有明着谈房价，但是这突然看空楼市，就被媒体各种解读了。

话说，纵横楼市数十载，这位大佬对于楼市从来都是看多不看空的，而且貌似很少失手。这次突然看空意味着什么？

1、2016-2017年，中国房地产经历过去十年间*大的涨幅。从数据上来看，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，同比增长7%，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。房产投资大幅增加，这意味着开发商不断拿地，土地价格不断上涨。

2、2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，商品房销售额133701亿元，增长13.7%。这说明，房价上涨，并没有引起销量下跌，反而刺激了购房者入市。

3、全国商品房库存持续走低。

这3个数据，一方面说明2017年楼市大好，另外一方面也反映了市场的消耗情况。购房者消耗库存，反之也会一样。很多该上车的购房者已经上车。随着利率政策的调控，投资客的空间也会被进一步压缩。因此，2018年成了被唱空的一年，实在不足为奇。